От адвоката

Для заключения сделок в Израиле очень рекомендуется пользоваться обширными знаниями законов Израиля, которыми обладают адвокаты

К Вашим услугам Nitza Real Estate готова предоставить самых лучших русскоязычных адвокатов. Одной из самых ответственных и порядочных является Элла Райт.    

Он пишет:

Я как адвокат с практикой в Израиле больше 25 лет и с опытом работы в Московской городской коллегии адвокатов вижу громадную разницу между оформлением и проверкой покупки недвижимости в Израиле и в России.

В разные годы на рынок недвижимости в Израиле оказывали разные факторы, но в целом он отличается стабильным ростом и поэтому как граждане Израиля, так и иностранные граждане хотят вкладывать деньги в недвижимость Израиля. До заключения сделки в мои обязанности входит много факторов:

- проверить является ли продавец владельцем квартиры,

- проверить задолженности владельцев

 - выяснить законность постройки недвижимости

 - уточнить   историю продаж объектов;

-подготовить договор и сопутствующие документы;

-зарегистрировать недвижимость во всех необходимых организациях;

И много специфических элементов присущих сделкам в Израиле,

Таким образом, адвокат в ходе осуществления сделки защищает интересы покупателя или продавца и обеспечивает ее законность. Например, сразу после подписания сделки адвокат обязан осуществить предупредительную запись (ораат азара) в Канцелярии записи недвижимости (Лишкат ришум мекаркаин) которая защищает покупателя от незаконных манипуляций с недвижимостью.

Покупатель обязан в течении 60 дней со дня подписания договора оплатить налог на покупку.

Есть разница для жителя Израиля и для человека, проживающего заграницей-например житель Израиля для покупки единственной квартиры освобождается от уплаты налога до суммы 1.600.175 шекелей, с суммы 1.600.175 до 1.898.005 шекелей взимается налог в размере 3.5% ,с суммы от 1.898.005 до 4.896.615 шекелей взимается налог в размере 5%,с суммы 4.896.615 до 16.322.055 шекелей взимается налог в размере 8%, c суммы от 16.322.055 и выше взимается налог в размере 10%.

При покупке более одной квартиры в Израиле, налог на вторую и все последующие квартиры до суммы 4.896.615-8% с первого шекеля и с суммы 4.896.615-10% (точную градацию проверяет адвокат и суммы меняются, что так же входит в обязанность адвоката точный расчет и подачу декларации в налоговые органы в течении 30 дней со дня подписания договора).

Так же исчисляется налог на покупку и для граждан, не проживающих в Израиле.

Важно отменить, что перед подписанием контракта важно оформить все юридические, отношения-например, на основе действующего законодательства, даже при покупке недвижимости на имя одного из супругов второй приобретает право на данную собственность.

Рекомендуется оформить брачный договор, который утверждается или у нотариуса (перед вступлением в брак) или в суде.

В моей практике были случаи, когда люди после 20 лет брака и совместных детей спасали свой денежный вклад только на основании подписанного и утвержденного брачного договора.  

Есть еще много вопросов. которыми занимается адвокат в Израиле, я готова оказать вам квалифицированную помощь

Мой телефон    052-2728447 Элла      или    +972522728447